KPR? Hitung!
Alternatif KPR: Sewa Rumah + Nabung + Usaha
📅 Tanggal: 14 Januari 2016
👤 Penulis: Imam Surya Budi
Liat-liat di JBO Mataram ada info rumah kredit (RSSS), 1,6 jt per bulan selama 15 tahun.
Kalau itungan saya sih mending nabung aja. Sewa rumah di sini paling 5–7jt per tahun. Katakanlah 7jt berarti bisa menabung Rp12.200.000 per tahun. Itu bisa dijadikan modal usaha jual beli laptop rusak, bahkan bisa beli peralatan servis 🤓.
Yang lima tahun kemudian kemungkinan besar sudah jadi Rp200 juta dan bisa beli cash rumah yang cicilannya segitu tadi 🤧🤓.
Tapi ya, mungkin beda orang beda keyakinan.
🔎 Analisis Logis: Kredit Rumah vs Sewa + Usaha
🧾 Skenario KPR Konvensional
- Angsuran: Rp1.600.000/bulan
- Tenor: 15 tahun (180 bulan)
- Total bayar: Rp288.000.000
➕ Kelebihan: Bisa langsung menempati rumah.
➖ Kekurangan: Beban finansial besar, risiko gagal bayar, tidak fleksibel, tidak bisa dijadikan modal usaha.
🧾 Skenario Alternatif: Sewa + Nabung + Usaha
- Sewa rumah: Rp7.000.000/tahun
- Sisa uang: Rp12.200.000/tahun
📈 Simulasi 5 Tahun (Jual Beli Laptop Rusak)
| Tahun | Modal Awal | Jumlah Unit | Laba Kotor |
|---|---|---|---|
| 1 | Rp12.200.000 | 6 | Rp9.000.000 |
| 2 | Rp21.200.000 | 10 | Rp15.000.000 |
| 3 | Rp36.200.000 | 18 | Rp27.000.000 |
| 4 | Rp63.200.000 | 30 | Rp45.000.000 |
| 5 | Rp108.200.000 | 50 | Rp75.000.000 |
Total modal + laba: Rp183.200.000
Mendekati cukup untuk beli rumah secara cash setelah 5 tahun.
🧠 Kesimpulan ala INTJ
| Aspek | Kredit Rumah (15 Tahun) | Sewa + Usaha (5 Tahun) |
|---|---|---|
| Total Dana Keluar | Rp288.000.000 | ±Rp35.000.000 + reinvestasi |
| Aset Akhir | Rumah (belum lunas) | Uang tunai/rumah + bisnis |
| Fleksibilitas | Rendah | Tinggi |
| Risiko | Tinggi (disita jika macet) | Terkendali |
| Potensi Usaha | Nol | Tinggi |
⚖️ Simulasi Gagal Usaha di Tahun ke-3
- Total cicilan KPR 3 tahun: Rp57.600.000
- Aset: rumah belum lunas, sertifikat di bank
- Risiko disita = hilang total
Sewa + Usaha (gagal tahun ke-3):
- Sewa 3 tahun = Rp21.000.000
- Total aset bisnis = ±Rp87.600.000
- Jika 50% hilang, masih punya Rp43.800.000
- Bisa pindah usaha atau beli tanah
🧠 Final Verdict:
"Gagal di usaha pun masih lebih strategis daripada sukses semu dalam cicilan panjang. Karena kontrol tetap di tangan kita, bukan di tangan bank."
Komentar
Posting Komentar